контактный телефон
+7 (495) 617-00-13
адрес компании
г. Москва, ул. Михалковская, д. 63 литера Б, строение 4, Бизнес-центр "Головинские пруды"
посмотреть схему проезда

Сервисное обслуживание

Тепловые пункты, их эксплуатация и обслуживание специалистами.

Стоит понимать, что процесс обеспечения потребителей теплом и ГВС бесперебойно с установленными параметрами зависит не только от качества смонтированного оборудования. Необходимо производить сервисное обслуживание, включающее проверку функционирования систем, его настройку и регулировку, замену или чистку фильтров, прочих расходных материалов, прочие ремонтные работы по регламенту. Мастера «DDP-Engineering» осуществляющие сервисное обслуживание в срок повышают эффективность инженерного оборудования, его технико-эксплуатационные характеристики, сводят риски аварии к минимуму и продлевают срок службы.

Тепловой пункт представляет собой специфический комплекс устройств, которые расположены в отдельном помещении, специально выделенном для них. Данный комплекс служит для соединения теплосети и тепловых установок.

К функциям теплового пункта относятся:

  • Контроль над параметрами теплоносителя и их необходимая оптимизация
  • Преобразование видов теплоносителя
  • Обеспечение зашиты системы теплопотребления и снижение вероятности образования критической ситуации
  • Распределение теплоносителя среди отопительных, вентиляционных систем и систем водоснабжения.
  • Запуск и остановку систем теплопотребления.
  • Обеспечение контроля за расходом теплоносителя.

Тепловые пункты являются неотъемлемой частью и жилых помещений, и офисов, складов и производств. То, как обслуживается тепловой пункт, зависит от типа обслуживания помещений. Порядок обслуживания регламентирует инструкция по обслуживанию теплового пункта. Компания «DDP-Engineering» предлагает услуги по комплексному обслуживанию данного инженерного оборудования, смонтированного нашей или другой подрядной организацией.

Теперь поговорим о видах обслуживаемого «DDP-Engineering» инженерного оборудования.
Для обслуживания ряда зданий, будь то промышленные объекты или коммерческие комплексы, а так же жилые массивы получили широкое распространение при закрытых типах систем теплоснабжения ЦТП – центральные тепловые пункты. В данных пунктах устанавливаются подогреватели для систем обеспечения горячей водой, если же присутствует независимая схема присоединения, то и для отопления. От ЦТП к зданиям проложены четырехтрубные сети, две трубы которых (подающая и обратная) предназначены для отопительных систем, а оставшиеся две (циркуляционная и подающая) – для подключения системы горячего водоснабжения.

Увеличение охвата зданий разного рода горячим водоснабжением вместе с распространением открытых систем привели к созданию условия для однотрубных тепловых сетей, в которых вода после вентиляционных и отопительных систем не сливается в канализацию, а полностью используется для горячего водоснабжения. Это повышает рентабельность системы.

По оценкам экспертов «DDP-Engineering» применение однотрубной сети является более перспективным в случае ее использования только для транспортирования тепла от источника генерации тепла в районы его потребления, при этом внутри района сохраняются двухтрубные тепловые системы. Ужесточенные в последние годы требования к планировке городских районов и экономические требования приводят к необходимости сооружать новые ТЭЦ на органическом топливе и атомных источников теплоты, при этом их размещение должно происходить на большом расстоянии от районов, обеспечиваемых теплом.
В ряде случаев это повышает экономическую целесообразность применение транзитного, или однотрубного транспорта тепла.

Применение однотрубных систем снижает расход металла и дает существенную экономию при сооружении тепловых сетей как в отношении денежных средств, так и в отношении трудовых затрат. Кроме того увеличивается темп их строительства.

ИТП, или индивидуальный тепловой пункт используется только для обслуживания какого-то одного здания либо его части. Такой тепловой пункт в обязательном порядке оборудуется приборами учета расходования тепла и регулирования процесса теплоподачи. В ИТП, предназначенном для потребителей воды или пара, располагаются теплообменники, которые снижают температуру и давление воды и пара до требуемых значений, а в случае пара – установки для сбора конденсата и его возврата в источник теплоснабжения.
Тепловой пункт, распределяющий горячую воду для коммунально-бытовых нужд, снабжается смесительными узлами – водоструйными элеваторами или же трехходовыми узлами с насосами, снижающие температуру воды из тепловых сетей до предусмотренных в контурах отопления сети. При должном сервисном обслуживании специалистами «DDP-Engineering» обеспечивается простая и надежная эксплуатация ИТП.
Под контуром отопления могут подразумеваться самые разные виды теплоснабжения, например радиаторное отопление, теплые полы или теплоснабжение калориферов вентиляции.

Тепловые пункты соединены с потребителем и теплогенерирующим предприятием посредством тепловых сетей, которые так же требуют сервисного обслуживания и ремонта. Теплогенерирующее предприятие обычно представлено котельной или теплоэлектроцентралью. Соединяющая источник тепла и тепловой пункт сеть носит название первичной, а соединяющая ТП с конечным потребителем – вторичная. Обслуживание сотрудниками «DDP-Engineering» вторичной тепловой сети является обязательной частью эксплуатации любого теплового пункта. При этом ИТП нередко не подразумевают наличие вторичной тепловой сети, в отличие от центральных тепловых пунктов.

Необходимость обслуживания тепловых пунктов очевидна по ряду причин.
Во-первых, регулярное сервисное обслуживание высокого уровня снижает риск возможных образований аварийных ситуаций, а следовательно, обеспечивает бесперебойную подачу тепла потребителям. На практике это означает отсутствие необходимости оплачивать работу экстренных служб, компенсировать убытки в производственных процессах и участвовать в судебных разбирательствах с жильцами домов, арендаторами помещений или районными властями.
Во-вторых, качественное обслуживание, проводимое периодически, способно существенно увеличить межремонтный период, а также продлить срок качественной службы оборудования; в свою очередь, это снижает расходы на эксплуатацию до 25-30%. Наконец, в-третьих, правильная наладка, регулировка и качественный сервис оборудования наряду с использованием современных автоматизированных систем и тепломеханического оборудования таких гигантов теплоэнергетики как GRUNDFOS, DANFOSS, ALFA LAVAL, AUMA, WILO, REFLEX, ACO, NAVALOY обеспечивают увеличение эффективности работы тепловых пунктов, повышение достоверности учета и даже сокращение потребления тепловой энергии в ряде случаев. По этим причинам договор на обслуживание теплового пункта должен охватывать как можно больше нюансов.

Основные задачи сервисного обслуживания тепловых пунктов «DDP-Engineering»:

  • обеспечение для тепловых пунктов в отдельности и системы теплопотребления в целом расхода теплоносителя в рамках установленных лимитов;
  • рациональное использование теплоносителя в системе энергопотребления;
  • снижении вероятности возникновения утечек и теплопотерь;
  • обеспечение работы тепловых пунктов и их оборудования в пределах допустимых нормативов.

Эксплуатация тепловых пунктов может осуществляться либо персоналом потребителя под контролем эксплуатирующей тепловые сети организации, либо непосредственно эксплуатирующим тепловые сети персоналом, при этом второй вариант наиболее прогрессивен и эффективен. В основном нет необходимости постоянного присутствия на тепловом пункте обслуживающего персонала. График дежурства устанавливается исходя из характера работы систем, степени их автоматизации и конкретных эксплуатационных условий.

Слесари-обходчики тепловых пунктов «DDP-Engineering» производят обход своих тепловых пунктов в соответствии с графиком, но не реже одного раза за две недели. Во время обхода происходит проверка состояния помещения теплового пункта и конкретного оборудования в нем, режима работы системы, герметичность трубопровода, а также состояние автоматических регуляторов и измерительных приборов. Если тип системы теплоснабжения является открытым, необходима регулярная проверка герметичности закрытия обратного клапана, расположенного на ответвлении обратного трубопровода – это поможет избежать перетекания воды в обратную трубу из подающей.

Обнаруженные неисправности фиксируются в журнале теплового пункта, здесь же даются указания по их устранению. Показания контрольно-измерительных приборов также заносятся в журнал; в режиме постоянного дежурства записи делают минимум 4 раза в смену, а в случае отсутствия постоянного дежурства – раз в сутки.

Необходимо производить систематическое уточнение тепловой нагрузки зданий, для чего в отапливаемых помещениях производят контрольные замеры температур воздуха и обратной воды. Если наличествует неравномерный прогрев отдельных приборов и их частей, то персоналом, эксплуатирующим систему теплопотребления, производится соответствующая регулировка. В случае возникновения аварийной ситуации на тепловом пункте обслуживающий персонал сообщает о случившемся диспетчеру организации. Персонал эксплуатирующей тепловую сеть организации, как правило, производит и включение-выключение подотчетных тепловых пунктов, а также регулирует расход теплоносителя. Оборудование тепловых пунктов подлежит ежегодному плановому ремонту, при этом время и объем работ совместно устанавливается и согласовывается эксплуатирующей организацией и потребителем.

После монтажа и ремонта специалистами «DDP-Engineering», приёмку систем теплопотребления и тепловых пунктов производят при участии представителей эксплуатирующей организации.

Выполнение плана ремонтных работ и их качество проверяют с целью определения подготовленности к отопительному сезону. Для ЦТП и ИТП, принимаемых впервые, необходимо проверить следующие моменты:

  • соответствие проекта и выполненных работ
  • состояние наружного теплопровода;
  • состояние помещений тепловых пунктов , их трубопроводов, теплоизоляции и арматуры;
  • состояние утепления (подвалы, чердаки, лестничные клетки) отапливаемых зданий;
  • наличие автоматических устройств, контрольно-измерительной аппаратуры и ее состояние;
  • наличие паспортов и схем на оборудование, инструкций для персонала и их соответствие фактическим данным;
  • состояние теплоизоляции разводящих трубопроводов;
  • наличие запорно-регулировочной арматуры стояков и нагревательных приборов и ее состояние;
  • отсутствие соединений напрямую между тепловыми пунктами потребителей и водопроводом (канализацией);
  • прогреваемость нагревательных приборов и герметичность оборудования ТП и тепловых систем;
  • эффективность промывки;

«DDP-Engineering» проверяют герметичность оборудования теплового пункта после промывки, совершаемой персоналом потребителя и представителем эксплуатирующей организации. Чтобы проверить герметичность системы, используется давление, на 5 кгс/см кв превышающее рабочее давление. Установленные теплообменники отопления и горячего водоснабжения проходят систематическую проверку на герметичность с помощью опрессовки при открытых крышках со стороны межтрубного пространства. Для определения герметичности водо-водяных секционных подогревателей производят снятие соединительных патрубков. Давление испытания равняется рабочему с коэффициентом 1,25 и составляет не меньше 10 кгс/см кв.

Не реже одного раза на 4 месяца все подогреватели проверяют мастера «DDP-Engineering» на предмет выявления неплотностей теплообменных труб. Помимо такой проверки на герметичность, периодически необходима проверка тепловой производительности теплообменников. Не реже чем раз в пять лет проводят тепловые испытания теплообменников. Минимум раз в год производится проверка открытых аккумуляторных баком горячей воды путем заполнения водой их полного объема.
После окончания отопительного сезона до начала ремонта в системах теплопотребления оставляют сетевую воду под давлением выше статического примерно на 1 кгс/см кв.

Перед стартом отопительного сезона персоналом «DDP-Engineering» производится гидропневматическая промывка систем теплопотребления вне зависимости от промывок, производившихся ранее. Это производится после проверки герметичности системы и проверки обогревательных приборов на прогрев. Пробный запуск отопления неразрывно связан с регулировкой местной системы, осуществляемой при расчетном расходе теплоносителя.

Расход воды в системе должен находиться в рамках установленной нормы, что обеспечивается установкой расчетного сопла элеваторы, а также дроссельной диафрагмы и сопутствующей настройкой автоматических регуляторов. Периодически наши мастера производят контроль расхода сетевой воды расходомером или водомеров, если же они отсутствуют, контроль производится по падению давления в дроссельной диафрагме или сопле элеватора.

Слесари-обходчики тепловых пунктов «DDP-Engineering» совершают периодический осмотр контрольно-измерительных приборов. Данные приборы, осуществляющие учет тепловой энергии, периодически проверяют и пломбируют.

Техническое обслуживание теплового пункта обычно включает следующие операции:

  • еженедельный осмотр обходчиком и прикрепленными к нему мастерами;
  • посещение теплового пункта и его осмотр специалистом по КИПиА и автоматике (раз в две недели);
  • снятие показаний с узла учета;
  • корректировка мелких неисправностей с возможностью замены оборудования;
  • комплексные меры для подготовки к отопительному сезону;
  • аварийное устранение неисправностей.
  • Конкретный перечень мероприятий определяется инженерами «DDP-Engineering» на основе особенностей отдельно взятой системы и используемым в ней оборудованием. В перечне указывается периодичность выполнения и ответственные лица.

    Работы по сервисному обслуживанию осуществляемые компанией «DDP-Engineering» подразделяются на:

    • ежедневные
    • ежемесячные
    • ежегодные
    • предсезонные
    • сезонные

    Работы по сервисному обслуживанию специалистами «DDP-Engineering» включают внешний осмотр, сервисное обслуживание в соответствии с документацией оборудования, настройку автоматики, проверку режима работы оборудования, химический анализ воды, проверку работоспособности электрики, поставку оборудования, рекомендации и консультации в вопросах безаварийной эксплуатации, а также аварийные работы.

    Для проведения сервисного обслуживания нами используется следующее специальное оборудование:

    • газоанализатор (контроль состава уходящего газа, корректировка режима горения);
    • сигнализатор утечки горючих газов (контроль за герметичностью соединений и поиска утечек газа);
    • электронный дифманометр (проверка автоматики газового оборудования и его параметров);
    • пирометр (оценка показаний термометров);
    • комплект манометров;
    • баллон «пробной» смеси газа (проверка работоспособности сигналов загазованности);

    Регулярное сервисное обслуживание тепловых пунктов способствует повышению КПД отдельных агрегатов и их систем, снижает расход энергоресурсов, а также увеличивает срок безопасной работы.

Ничего не найдено
▲ Наверх